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Alquiler de Oficinas en Barcelona: una opción rentable para tu negocio

Como ya hemos apuntado en varias ocasiones a lo largo de los artículo que escribimos en el Blog, Barcelona es una de las ciudades más dinámicas y atractivas de Europa, con una gran oferta cultural, gastronómica, turística y empresarial.

Su clima mediterráneo, su excelente conexión con el resto del mundo y su espíritu innovador la convierten en un destino ideal para todo tipo de emprendedores, startups, pymes y grandes corporaciones que buscan un lugar donde desarrollar sus proyectos.

Encontrar una oficina adecuada en Barcelona no es sencillo

Sin embargo, encontrar una oficina adecuada en Barcelona no es una tarea fácil, la demanda suele superar a la oferta y los precios son elevados.

hombre pensativo en oficina

Según el informe de mercado de oficinas de Barcelona de la consultora inmobiliaria CBRE, el precio medio de alquiler de oficinas en Barcelona en el cuarto trimestre de 2023 fue de 18,5 euros por metro cuadrado al mes, un 4,5% más que en el mismo periodo de 2022.

Además, la disponibilidad de oficinas en Barcelona se situó en el 6,7%, el nivel más bajo desde 2008.

eixample Barcelona centro

Ante este escenario, una alternativa cada vez más popular -como es lógico- es el alquiler de oficinas flexibles, que ofrecen espacios adaptados a las necesidades de cada negocio, con servicios incluidos, contratos flexibles y precios competitivos.

Este tipo de oficinas se pueden encontrar en diferentes formatos, como coworking, business center, oficina virtual o espacio privado.

Tipos de Oficinas que puedes encontrar en Barcelona

  • Coworking

El coworking es una modalidad de trabajo colaborativo que consiste en compartir un espacio de trabajo con otros profesionales, ya sean de la misma empresa o de diferentes sectores.

ejemplos de oficinas en régimen de coworking

Esta opción te permite reducir costes, ampliar tu red de contactos, acceder a servicios comunes y disfrutar de un ambiente creativo y estimulante junto a otros compañeros de profesión.

Según el estudio de la plataforma de coworking Coworking Spain, en 2023 había 244 espacios de coworking en Barcelona, con una capacidad de 16.500 puestos de trabajo.

  • Business Center o Edificio de Oficinas

El business center es un centro de negocios que ofrece oficinas equipadas y amuebladas, con servicios como recepción, limpieza, seguridad, internet, teléfono, salas de reuniones, etc.

edificio de oficinas

Se trata de una opción ideal para empresas que necesitan una oficina de forma puntual o permanente, sin tener que invertir en infraestructura ni asumir gastos fijos.

En cambio los Edificios de Oficinas suelen ser espacios de grandes dimensiones que ofrece oficinas personalizables dentro de un entorno empresarial de gran magnitud y que normalmente suelen estar situados en lugares estratégicos dentro de una ciudad.

Entrada al edificio de oficinas

Según el directorio de oficinas OfficeList, en 2023 había 67 business centers en Barcelona, con una superficie total de 110.000 metros cuadrados.

  • Oficina virtual

La oficina virtual es un servicio que permite disponer de una dirección comercial y fiscal en una ubicación prestigiosa, sin tener que alquilar un espacio físico.

trabajador oficina sostenible

Normalmente incluye servicios como la gestión de correo, atención telefónica, acceso a salas de reuniones, etc.

Se trata de una solución óptima para profesionales autónomos que trabajan desde casa o que viajan con frecuencia, y que quieren proyectar una imagen profesional y de confianza.

Según el portal de oficinas virtuales Regus, en 2023 había 24 oficinas virtuales en Barcelona, con un precio medio de 69 euros al mes.

  • Espacio Privado

El espacio privado es un espacio de trabajo exclusivo para una empresa, sea dentro de un edificio o de un centro de negocios compartido.

oficinas en coworking

Ofrece la privacidad y la personalización de una oficina tradicional, con la flexibilidad y la comodidad de un espacio flexible, y suele incluir servicios como mobiliario, internet, electricidad, agua, etc.

Se trata de una opción interesante para empresas que quieren tener su propio espacio, pero sin renunciar a las ventajas de un entorno colaborativo.

Según el buscador de oficinas Flexioffice, en 2023 había 56 espacios privados en Barcelona, con un precio medio de 350 euros por puesto de trabajo al mes.

Oficina en alquiler de 230m2 en Barcelona

Como se puede apreciar, el alquiler de oficinas en Barcelona ofrece una gran variedad de opciones para adaptarse a las necesidades y al presupuesto de cada negocio.

¿Dónde alquilar una oficina en Barcelona?

Aunque hace tiempo ya escribimos un artículo donde hablábamos sobre las mejores zonas para alquilar una oficina en Barcelona.

oficinas grandes en alquiler en Barcelona

Según los resultados de la búsqueda web, actualmente algunos de los barrios más populares para alquilar oficinas en Barcelona son:

  • L’Eixample: el distrito más poblado de Barcelona, con una gran oferta de edificios modernistas, comercios y servicios. Es una zona ideal para empresas relacionadas con el turismo o la moda12.
  • Zona Centro: la zona más influyente de Barcelona por sus comunicaciones con toda la ciudad a través de transporte público o privado. Normalmente es un espacio ocupado por grandes firmas de abogados, notarías, arquitectos, etc.
  • Frente Marítimo: la zona que va desde Diagonal Mar hasta el WTC Barcelona, donde se han transformado antiguas fábricas en espacios de innovación y nuevas tecnologías. Es una zona atractiva para empresas que buscan un entorno moderno y creativo.
  • Plaza Europa: hoy en día es el corazón del distrito económico de L’Hospitalet de Llobregat, donde se encuentran impresionantes y modernos edificios que albergan oficinas, hoteles y residencias. Es una zona en crecimiento y desarrollo, con una buena conexión de transporte público pero alejada de la ciudad.
  • Poblenou – 22@: el distrito diseñado para la concentración estratégica de empresas 2.0, emprendedores y startups, donde se alojan algunas de las empresas más innovadoras del momento. Es una zona que combina zonas verdes y residenciales con espacios de trabajo flexibles pero también se encuentra alejado del centro de la ciudad.

oficinas en barcelona

Estos son solo algunos ejemplos, pero hay muchos más barrios que pueden ofrecer oficinas adaptadas a las necesidades y al presupuesto de cada negocio, como es lógico.

Edificio David, alquiler de oficinas exclusivas en Barcelona centro

El Edificio David forma parte de una empresa con más de 100 años de historia ligada a la ciudad de Barcelona.

Oficina de 550m en alquiler en Barcelona

Hoy en día es uno de los edificios de oficinas más céntricos de Barcelona que alberga a cientos de empresas punteras en sus áreas.

La singularidad de sus oficinas es que suelen ser espacios diáfanos que van desde los 50 a los más de 300 m2 de superficie, con luz natural y con una peculiaridad que hace que destaque frente al resto de edificios: zona de carga y descarga delante de tu oficina.

oficinas con carga y descarga Barcelona

Además consta de un gran parking interior y otro exterior, con diferentes zonas de carga de coches eléctricos, abierto y vigilado las 24 horas del día, los 365 días del año.

gimnasio DIR Tuset Barcelona

También tiene un centro comercial en su planta baja con uno de los supermercados Mercadona más grandes de Barcelona y dos plantas de uno de los Gimnasios DiR más modernos de la ciudad condal.

aparcar barato en Barcelona

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Barcelona, la ciudad de y para los emprendedores

Barcelona vuelve a ocupar (por sexto año consecutivo) la segunda posición como ciudad preferida de la Unión Europea para crear una ‘startup’, por detrás de Berlín (Alemania), según el último estudio de la Startup Heatmap Europe 2023.

El estudio realizado este año destaca que el 17,1 % de los emprendedores europeos escogerían la capital catalana para arrancar su proyecto, situando a Barcelona por delante de ciudades como Ámsterdam, París y Lisboa.

Barcelona, ciudad de negocios

Barcelona está de moda, no nos cansamos de repetirlo en nuestro blog y también a través de nuestras redes sociales, compartiendo en ellas noticias sobre este hecho.

Barcelona ciudad

No solo personajes famosos, grandes empresarios y empresas internacionales apuestan por Barcelona como un lugar donde establecerse sino que también las pymes y sobre todo emprendedores de medio mundo también se identifican con el espíritu emprendedor y empresarial de la ciudad para plantar la semilla de su sueño, germinar un proyecto y tener, a su vez, proyección internacional.

parking David Barcelona

Y Barcelona como decíamos, es la plataforma que permite acceder a este tipo de empresarios a proyectarse como profesionales, asociando su marca a la de la ciudad condal.

Lo cierto es que las Olimpiadas del 92 fueron sin duda el detonante del cambio, la proyección internacional de un trabajo perfecto fue espejo para muchas otras ciudades, y la promoción de la marca Barcelona en foros mundiales está dando sus frutos.

carga coches electricos Barcelona centro

Pero detrás de todo esto, que podría ser una coraza, la del marketing, hay otras realidades que hacen de nuestra ciudad un lugar único.

Barcelona, ciudad de oficinas

Su arquitectura con tantos edificios emblemáticos (entre los cuáles se encuentra, como no, el Edificio David), la historia que inunda cada rincón desde el barrio Gótico al Eixample, pasando por  el mítico Borne o el Parque Güell que queda aislado al norte de la ciudad, y … ¡como no! el estupendo clima, el mar, la gastronomía …

oficinas en el centro de Barcelona

¿nos dejamos algo?

Dentro del marco empresarial propiamente dicho, la verdad es que la oferta de oficinas, locales y edificios en alquiler es bastante competitiva frente al resto de opciones dentro del Estado (Madrid, Valencia, Bilbao, etc), pero según un estudio reciente, si por un lado las empresas ya establecidas (a grandes empresas multinacionales nos referimos) sí apuestan por Madrid, no es menos cierto que el sector emergente de nuevos empresarios, los llamados emprendedores, apuestan claramente por Barcelona.

Entrada al edificio de oficinas

No en vano encaja dentro de lo que la nueva ola de jóvenes entienden que debe ser un lugar donde residir y trabajar, una Smart City en toda regla, y en este caso la ciudad condal se lleva todos los reconocimientos.

Edificio David y la Barcelona empresarial del futuro

Dentro del Edificio David somos conscientes de la fuerza que tiene la marca «Barcelona», de hecho tenemos muchos inquilinos a los que podemos etiquetar de alguna forma como emprendedores, empresas 2.0 que utilizan sus elegantes oficinas como centro neurálgico de sus operaciones.

coworking

Según nos comentan muchos de ellos, el estar situados en un centro estratégico de negocios de la ciudad les facilita enormemente los desplazamientos, así como la logística en el caso de los que tienen stocks (incluso la facilidad por la carga y descarga a pie de oficina), el encuentro con clientes y proveedores locales, nacionales e internacionales, etc.

ejemplos de oficinas en régimen de coworking

Para nosotros es muy importante conocer todo lo que rodea a las empresas que habitan el Edificio, porqué su decisión de establecerse aquí, las ventajas, facilidades … y del mismo modo las carencias, claro, porque ésta es la única forma de mejorar la calidad de nuestro servicio e instalaciones.

oficinas freelance

La ciudad crece, se renueva, y al mismo ritmo crecemos y nos renovamos con ella, porque de la evolución hay que aprender al minuto, y si en un momento como el actual las empresas demandan una serie de servicios, comodidades y espacios para trabajar, nosotros tenemos el deber de estar allí para satisfacerlas, para satisfacerte a ti, porque al fin y al cabo tenemos también el afán de que tu empresa triunfe y te quedes con nosotros durante muchos años.

Diferencia entre un centro de oficinas y un edificio de oficinas

Tenemos tendencia a generalizar, la globalización no solo afecta a la economía sino también al modo en que pensamos.

Tendemos a generalizar sin pararnos a pensar en los términos, en las definiciones de las frases o de las cosas.

Y es que en la estresante vida de urbanitas nos facilita pensar globalmente, metiéndolo todo en grandes conceptos que nos ahorran tiempo.

edificio de oficinas

Edificio David, edificio de oficinas en el centro de Barcelona

Pero lo malo de esta tendencia es que englobamos cosas que nos parecen lo mismo pero que realmente no lo son, y por eso hemos querido escribir este artículo, para matizar lo que la gente ofrece cuando se habla de un centro de negocios y lo que nosotros ofrecemos cuando hablamos de un edificio de oficinas.

Algo tiene que ver, pero verás que en realidad son dos cosas muy diferentes.

Los centros de oficinas

Los centros de oficinas podemos encontrarlos tanto en las grandes ciudades como en núcleos industriales de extrarradio donde, tras el boom inmobiliario, se aprovecharon grandes naves ya construidas para reconvertirlas en parques de negocio, maquillándolos incluso a veces con el nombre de «parque tecnológico».

Entrada al edificio de oficinas

Todas las grandes urbes españoles tienen algún centro de este tipo que, a modo de satélite, rodea todo el entramado empresarial de éstas.

El escenario en este caso no es muy favorecedor, alejado del centro de las ciudades, donde para entrar o salir de éstas se pierden muchas horas de trabajo (productividad), con una red de oficinas sin ningún tipo de personalidad, sin áreas de esparcimiento más que las que artificialmente se construyeron en su momento, es decir, sin la posibilidad de ir a un bar a tomarse un café, a comprar el periódico o incluso a un restaurante a comer con un cliente o proveedor.

ejemplo de oficina en el Edificio David

Todo esto cambia cuando el centro de negocios sí está dentro de la ciudad, y cuanto más cerca del centro mejor.

El handicap de estos centros quizás radique en otros aspectos que, al modo de ver de cada uno podrán ser ventajas o desventajas; aquí cada uno ya debe sacar sus propias conclusiones en base a sus preferencias.

oficinas en alquiler Barcelona

Por lo normal un centro de negocios tiene grandes medidas de seguridad, barreras de acceso, carnets intransferibles de acceso, guardias en la puerta que controlan a inquilinos, clientes, proveedores, etc, así como estrictos horarios de apertura y cierre de los mismos.

Oficina / despacho en alquiler en Barcelona

Este tipo de centros suelen ubicarse en modernos edificios y las empresas que albergan suelen ser bufetes de abogados, grandes firmas inmobiliarias, empresas de patentes y alguna que otra empresa tecnológica (sobre todo en las que se ubican en el área metropolitana porque los costes son menores y dichas empresas suelen ser startups).

Los edificios de oficinas

Cuando hablamos de edificios de oficinas tenemos tendencia a pensar que hablamos de algo similar a lo que hemos redactado hasta aquí, pero nada más lejos de la realidad.

oficinas en el centro de Barcelona

Ejemplo de oficina en alquiler en Barcelona dentro del Edificio David

Un edificio de oficinas no tiene por qué ser así (que también los habrá), sino que se trata de un concepto mucho más abierto, informal y, sobre todo con toda la libertad del mundo para disponer de tu espacio todas las horas que necesites.

ejemplo de oficina en alquiler en Barcelona

De hecho el Edificio David va incluso más allá, porque reúne todo un conjunto de peculiaridades que lo hacen único en toda Barcelona.

oficinas modernas en alquiler

Lejos de los grandes edificios modernos sin personalidad alguna, la mística de un edificio emblemático de Barcelona, con toda una historia centenaria detrás, le hacen destacar frente a otras construcciones más modernas.

El valor añadido es el provecho que las empresas creativas saben sacarle a dicho espacio

De hecho los inquilinos del Edificio David que utilizan nuestras oficinas en alquiler suelen ser de este tipo, fotógrafos, diseñadores gráficos, estudios de arquitectura, empresas 2.0, etc … un tipo de empresa creativa que aprecia la historia que envuelve a este lugar, los gruesos muros de piedra y hormigón, las grandes vigas de hierro que componen el esqueleto visto y vivo del propio edificio, etc.

oficina en alquiler

Oficina en alquiler exterior Barcelona

Cada oficina es particular, ningún espacio es igual, lo que favorece todo un mundo empresarial diferente a cualquier cosa, con la posibilidad de hacer crecer el espacio a medida que tu empresa también crece.

oficinas en coworking

Espacios diáfanos vivos, totalmente adaptables al gusto del que lo habita, de hecho siempre decimos que nosotros te cedemos el espacio y es tu imaginación la que lo adapta a lo que necesitas.

¿Cuántos centros de oficinas te permiten disponibilidad total del espacio?

Todo ello en pleno centro de Barcelona, con sus comodidades a pie de calle, transporte público, comunicación con entradas y salidas de la ciudad a través de una de las arterias principales, la Avenida Diagonal, parking en el mismo edificio tanto para clientes como para proveedores, zona de carga y descarga en la puerta de todas las oficinas, un gran centro comercial con un supermercado Mercadona en su interior, bares, restaurantes, uno de los Gimnasios Dir más modernos de toda Cataluña en las dos primeras plantas y 5 plantas de oficinas modernas, exclusivas y únicas.

gente en centro comercial Barcelona

¿De verdad todavía crees que es lo mismo un centro de oficinas que un edificio de oficinas?

El Edificio David y su área de influencia

Son muchas las veces que te hemos hablado de la zona de influencia del Edificio David dentro de lo que se considera una de las mayores zonas de negocios de nuestra ciudad.

De hecho escribimos hace tiempo una entrada en este blog sobre las mejores zonas para alquilar una oficina en Barcelona, donde dábamos pistas sobre las áreas en que la mayoría de empresas se sitúan (estratégicamente) a la hora de dirigir sus negocios de forma eficaz.

Las ventajas de una ubicación céntrica para tu oficina

Las empresas suelen situarse en centros neurálgicos de las grandes ciudades, lugares bien comunicados donde, tanto clientes como proveedores (y empleados), puedan trasladarse sin problemas.

A su vez, las empresas de servicios y autónomos que trabajan para estas empresas (agencias de publicidad, diseñadores gráficos, empresas 2.0, etc) también intentan situarse cerca de sus clientes para que las relaciones proveedor / cliente sean más fluídas, sencillas y provechosas.

Edificio David Barcelona

Al final todo es una cadena de negocios que conforman un tejido de empresas que trabajan de forma coordinada en una zona concreta de dicha ciudad, en este caso Barcelona.

La zona de influencia del Edificio David en Barcelona

Y de hecho esto es lo que ocurre en toda la zona de influencia del Edificio David; aunque si nos ponemos a pensar no solo ocurre en toda esta área, sino que dentro del propio Edificio se producen este tipo de sinergias entre empresas.

Diagonal Barcelona

Al estar situados estratégicamente en lo que es la calle Aribau, Travessera de Gràcia y la calle Tuset, abarcamos una gran área de negocios.

A nuestro alrededor existen un sinfín de empresas de todos los tamaños, edificios emblemáticos de Barcelona (incluyendo el Edificio David como uno de ellos), y zonas de ocio e incluso zonas turísticas.

Precisamente estas zonas turísticas son las que atraen a miles de visitantes extranjeros a nuestra área de influencia para alojarse en los diferentes hoteles que tenemos cerca; de ahí que podamos ofrecer a estos turistas nuestras ofertas especiales para aparcar barato en Barcelona.

Paseo de Gracia Barcelona

Edificio David, en el centro de Barcelona

Alrededor del Edificio David, al estar a una sola calle de la Avenida Diagonal, la gran arteria que une a la ciudad de punta a punta, de entrada a salida y viceversa, al lado de la calle de Balmes, que nos lleva hasta el mismo centro de Barcelona (la plaza Catalunya), muy cerca también de Rambla Catalunya, Paseo de Gràcia, etc, es normal que se sitúen cientos de empresas en edificios emblemáticos e institucionales, así como negocios de renombre en locales a pie de calle.

Avenida Diagonal Barcelona

De esta forma podemos encontrar muy cerca el Círculo Ecuestre, en la calle Balmes, el impresionante edificio de la Diputació de Barcelona «Can Serra», edificio modernista de Josep Puig i Cadafalch sito en la Rambla de Cataluña, 126; el Col·legi d’Aparelladors de Barcelona, el Consulado de Brasil, el de Honduras o de la República Dominicana, la Cámara de Comercio del Perú en España, el emblemático edificio «Habitat» (Diagonal con calle Tuset), e incluso medios digitales como eleconomista.es o la Federació Catalana de Golf.

Todos ellos sitos en edificios emblemáticos de Barcelona.

Pero como es lógico, también encontramos cientos de pequeñas y medianas empresas que llevan años prestando sus servicios en la zona (muchas de ellas dentro del propio Edificio David).

Paseo de Gracia Barcelona

 

Oficinas disponibles en el centro de Barcelona

La demanda de oficinas en alquiler en esta zona concreta de Barcelona es alta, en la mayoría de medios de comunicación se han hecho eco de que la oferta empieza a ser inferior a la demanda, y esto ha hecho que ésta encarezca los precios del poco suelo que queda disponible.

Oficinas en alquiler en Barcelona centro

Dentro del Edificio David podemos constatar dicha realidad, debido a que la ocupación actual de oficinas es de casi el 96%; pero de momento, este hecho no hace que todavía nos hayamos planteado subir los precios del m2.

Oficinas disponibles en el centro de Barcelona

Creemos que las empresas de nueva creación y emprendedores que quieren realizar su trabajo en una zona de influencia empresarial importante también tienen derecho a tener una oportunidad de establecer su centro neurálgico en el centro de Barcelona, donde la excelente comunicación de transporte público, la posibilidad de tener una zona de carga y descarga delante de la propia oficina y realizar las tareas cotidianas rodeados de una red de empresas importantes, puede ser determinante para conseguir el ansiado éxito.

Edificio David Barcelona: oficinas en alquiler

Si quieres dar el salto, aprovechar las sinergias que una zona de negocios como esta te ofrece y presumir de oficina, llámanos y te mostraremos los espacios que tenemos actualmente disponibles, desde 50 m2 a 300 m2 ¿te interesa?

Puntos clave para encontrar tu oficina ideal en Barcelona

Para la gente que no es de Barcelona quizás puede resultar un poco complicado saber qué zonas de la ciudad son las mejores para llevar a cabo una actividad empresarial.

Y no sólo eso sino que muchas veces, por desconocimiento, pasamos por alto muchos aspectos que una vez instalados en dicho espacio de trabajo se vuelven relevantes.

Cuántas veces hemos dicho en voz alta … ¿Y si lo hubiera pensado antes?

Barcelona ciudad

¿Dónde alquilar una oficina en Barcelona?

Ante todo hay que tener en cuenta las tres grandes zonas (a grandes rasgos) en las que normalmente se integran la mayoría de empresas dentro de la ciudad condal.

Oficina en alquiler en Barcelona

Las nombraremos con números para que nos sea más sencillo identificarlas:

  • Zona 1: quizás la más conocida y donde se integran la mayoría de despachos de abogados, notarios, grandes firmas y multinacionales. Esta zona es la que va desde el centro (Plaça Catalunya) hasta la diagonal (y calles adyacentes).
  • Zona 2: la mayoría de empresas escogen sobre todo el eje de la Avenida Diagonal que va desde la Plaça Francesc Macià hasta aproximadamente su confluencia con Paseo de Gracia (igual si apuramos podríamos hablar de hasta llegar al Paseo de San Juan); y, evidentemente en las calles adyacentes como en calle Numancia, Travessera de Gràcia, Aribau, Tuset, Balmes, etc.
  • Zona 3: en esta zona, mucho más apartada del centro de la ciudad podríamos establecer otro nicho importante de empresas, casi todas dedicadas a las nuevas tecnologías gracias al proyecto que se inció hace cosa de 10 años en dicho distrito para reactivarlo.

    El proyecto 22@ y la incubadora de empresas situada en Glòries es lo que motiva a muchas empresas de nueva creación a establecerse allí, pero normalmente cuando el proyecto madura suelen acabar en otras zonas de Barcelona.

Mapa Barcelona

Qué necesitamos para conseguir nuestra oficina ideal

Aunque los valores para determinar «la oficina ideal» pueden variar de una a otra persona y los intereses que tenga, sí podemos establecer ciertos criterios que pueden favorecer la idoneidad de un espacio de trabajo frente a otro.

Oficina en alquiler de 230m2 en Barcelona

Éstos, a grandes rasgos, podríamos definirlos como:

  • Bien comunicada: El aspecto principal que debemos tener en cuenta para el correcto funcionamiento de una empresa es sin duda la comunicación con el resto de la ciudad.

    Una oficina céntrica, con todos los servicios que necesitamos para el correcto desarrollo de nuestras funciones, próxima a puntos estratégicos que enlacen con los transportes públicos de la ciudad, párkings accesibles a cualquier hora, etc.

    La comunicación no se refiere sólo a la comodidad para trabajadores, clientes y proveedores, sino que estar en un centro neurálgico de negocios ayuda a la sinergia empresarial.

  • Luz natural: Otro de los aspectos fundamentales a la hora de escoger un espacio de trabajo es el de la luz natural.

    Ya vimos en un anterior artículo que trabajar con luz natural aumenta la productividad, además de economizar costes eléctricos y, a la larga, incluso bajas por estrés de los trabajadores.

  • Espacios abiertos: Trabajar en un espacio abierto, diáfano, con una decoración agradable, con techos altos mejora la experiencia laboral de los trabajadores, causa una buena impresión a los clientes (que se sienten más cómodos a la hora de visitarte o negociar contratos) y ayuda en las relaciones entre empleados.
  • Comodidad: Para la gente que vive fuera de la ciudad y trabaja en Barcelona es vital sentirse cómodo en su lugar de trabajo, hay que tener en cuenta que seguramente desayunará cerca de la oficina, comerá en algún restaurante, puede incluso que haga la compra camino de casa, etc.

    En este caso la zona deberá proveer de lugares de ocio y restauración que nos faciliten la vida.

El Edificio David, sin duda, cumple con todos los requisitos que hemos expuesto

Un lugar con oficinas diáfanas desde 80 a 300 metros cuadrados (con posibilidad de ampliaciones), con grandes ventanales por donde entra luz natural, en pleno centro de negocios, al lado de la Avenida Diagonal y a pocas calles del Paseo de Gracia, con párking dentro del mismo edificio y la posibilidad de entrar con tu vehículo hasta la puerta de tu oficina, un supermercado Mercadona en su interior, el Gimnasio DIR más moderno de la ciudad, en un enclave empresarial y de negocios único, con decenas de bares, restaurantes y otros negocios que nos facilitarán la vida.

edificio de oficinas

La oficinas del Edificio David de Barcelona, en pleno centro de la ciuda

¡Ven a vernos y convéncete!

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Barcelona y el mercado del alquiler de oficinas en 2017

Cuando hablamos de la búsqueda de oficinas en alquiler, y según lo que se desprende de varios estudios realizados por los principales portales inmobiliarios, Madrid y Barcelona son las ciudades más buscadas y demandadas. Esta demanda y la falta de oferta concreta (este pasado año 2016 se ocuparon ya muchas oficinas) hace que los precios se incrementen ligeramente a nivel global, sin embargo, bajan ligeramente en Madrid tanto en comparación con el mismo periodo del año anterior (-2,24%) como con el primer trimestre 2016 (-3,62%), comparando con los mismos trimestres entre el 2016 y el 2015.

barcelona vista eixample

La tímida recuperación económica ha favorecido que muchas empresas hayan crecido y quieran trasladar sus oficinas a un lugar céntrico de Barcelona para favorecer así las relaciones entre clientes actuales y futuros; además de por una cuestión de prestigio. También este año 2016 se ha incrementado el número de nuevas empresas, startups y autónomos, con lo que del mismo modo también ha aumentado la demanda de espacios de trabajo, ya sean espacios de coworking como de oficinas particulares. Dicha actividad, junto a la demanda de oficinas en alquiler, ha hecho que las zonas conocidas como «prime» (Avenida Diagonal, Passeig de Gràcia, etc) y «CBD» (siglas de Center Business District), en las que se incluye el Edificio David, hayan visto superadas sus expectativas y en muchos casos se haya colgado el cartel de «alquilado».

ejemplo de oficina en alquiler en Barcelona

En lo que se refiere a Barcelona las búsquedas se concentran en el CBD, Baix Llobregat Sur y Vallés Occidental, que tienen casi el 100% de las búsquedas en la mayoría de portales inmobiliarios. También en lo que se refiere a la ciudad condal las superficies buscadas se han incrementado, en este caso la superficie buscada ha sido un 18,59% más grande que en el mismo periodo del 2015 y un 8,34% superior a la buscada en el primer trimestre 2016. Las oficinas en alquiler de gran tamaño son de las más demandadas (actualmente sobre los 216 m2), algo que además está muy limitado dentro de las zonas «prime» de Barcelona.

Ejemplo de oficina diáfana con luz natural dentro del Edificio David, Barcelona

En cuanto a los precios de alquiler de las oficinas, se constata un aumento de casi el 30% en el precio medio demandado durante el segundo trimestre 2016 respecto al segundo trimestre de 2015 (8,93 – 11, 56 euros) y, sin embargo, desciende un 6% respecto al primer trimestre del año (12,31 – 11,56 euros). Así, el precio medio por oficina se sitúa ahora en los 11,56 euros por metro cuadrado en la ciudad condal, que incluye todas las zonas de Barcelona, nada que ver con lo que se oferta en las zonas «prime» y «CBD» que puede, de media, situarse entorno a los 16/18 euros m2.

oficina en alquiler barcelona

Durante el año 2016 se ha incrementado la actividad económica y empresarial, lo que ha facilitado la contratación de oficinas en alquiler, así como la creación de nuevas empresas, y aumento de la plantilla de otras ya establecidas. También son varias las empresas extranjeras que han puesto los ojos en Barcelona, es una ciudad cosmopolita, que está de moda y con gran proyección internacional, lo cual facilita mucho la interacción clientes / proveedores.

La tendencia dentro del mercado de las oficinas en alquiler parece que seguirá al alza, con las incógnitas como la recuperación definitiva del mercado inmobiliario y sobre todo centrados en el Brexit que puede facilitar una estampida de empresas del Reino Unido y posterior recolocación en otras ciudades europeas. ¿Será Barcelona una de ellas? Nosotros no tenemos dudas sobre ello.

Nota: actualmente el Edificio David de Barcelona se encuentra en máximos de ocupación y las oficinas que tenemos disponibles solo lo están por un corto periodo de tiempo. ¿Quieres estar enterado sobre la disponibilidad de espacios que tenemos en alquiler? Contacta con nosotros al teléfono 93 200 49 29 o envíanos un email a través de nuestro formulario de contacto.

Barcelona como centro de negocios internacional

Que Barcelona es una ciudad con proyección internacional no lo pone en duda nadie. Desde aquellos míticos juegos olímpicos del 92 la ciudad condal se abrió al mundo y empezó a labrarse un nombre que a día de hoy no sólo perdura, sino que aumenta considerablemente como una de las ciudades más importantes del mundo.

Y no sólo a nivel cultural, gastronómico o turístico, sino que el mundo de los negocios también ha reconocido a Barcelona como lo que es, un centro neurálgico de vital importancia para todas las empresas europeas con proyección internacional.

No en vano su posición estratégica la hace ideal para todo tipo de negocios empresariales.

Barcelona

Barcelona al atardecer. Foto: Alex Guerra Terra 2012

La crisis económica, además, ha facilitado que las empresas que estaban desperdigadas por la periferia de la ciudad regresen de nuevo al centro de Barcelona (donde antes de estallar la burbuja inmobiliaria era muy caro establecerse en grandes espacios).

La contratación de oficinas en alquiler en el corazón de la ciudad, por primera vez desde 1998, supera a las de la periferia gracias al bajón del mercado inmobiliario que da pie a ofertas muy agresivas.

No obstante, pese a la crisis y otras tensiones actuales, Barcelona sigue atrayendo inversión, grandes empresas siguen confiando en la ciudad condal como apéndice de sus operaciones en Europa, grandes empresas informáticas, de internet, del sector cruceros  (aprovechando el potencial turístico de toda Cataluña), del sector automóvil, etc.

oficinas David Barcelona

Dentro de este gran tejido empresarial que conforma Barcelona podemos incluir varias zonas predilectas por las medianas y grandes corporaciones, así como también para otro tipos de profesionales menos nombrados en las estadísticas como son las pymes y autónomos.

Zona con mayor volumen de oficinas en Barcelona

Una de las zonas con mayor tradición histórica dentro del mundo de los negocios ha sido el triángulo que nos lleva desde Francesc Maciá con la Avenida Diagonal hasta Paseo de Gracia con el vértice en la Zona de General Mitre, zona que engloba al histórico Edificio David así como un sinfín de Colegios Profesionales, despachos de abogados, agencias de publicidad, arquitectos, etc.

En otras zonas como la del Paseo de Gracia son utilizados (y en ocasiones adquiridos) otros edificios emblemáticos de la ciudad para ubicar a grandes corporaciones multinacionales.

La zona del 22@, mucho más apartada del centro de la ciudad ha sido considerada desde hace pocos años como el centro tecnológico para las empresas de dicha índole aunque poco a poco (por la distancia que les une al resto de la ciudad), las empresas van optando por acerarse un poco más al centro.

Oficinas alquiler BarcelonaActualmente cualquier empresa que esté dispuesta a invertir tiene a su disposición la ciudad de Barcelona.

En un momento de crisis económica como la que estamos viviendo es una noticia excelente que la ciudad condal sea un polo de atracción para muchas empresas.

Además, los planes de remodelación continua de la capital catalana, atraen mucho más a los capitales extranjeros que ven en la ciudad un ejemplo de sostenibilidad comercial a largo plazo, un ejemplo de ciudad cosmopolita de los negocios que lucha por destacar de entre las ciudades más importantes del mundo.

Prueba de ello es la reciente adjudicación por parte del ICANN que sitúa a Barcelona como la segunda ciudad del mundo con dominio propio en internet.

Con todas las ventajas que caracterizan a Barcelona frente a sus competidoras nacionales y extranjeras, climatología, proximidad frente al mar, proximidad a Europa, etc … y con la oferta de oficinas en alquiler que actualmente existen en la ciudad, el Edificio David ofrece a empresas de todo tipo la posibilidad de establecerse en el centro neurálgico de toda la actividad empresarial de la ciudad, con un sinfín de posibilidades para expandirse y crecer como empresa, dentro de un entorno tranquilo, agradable y muy cómodo para desarrollar cualquier tipo de actividad.

¡Te invitamos a conocernos en persona!