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Barcelona y el mercado del alquiler de oficinas en 2017

Cuando hablamos de la búsqueda de oficinas en alquiler, y según lo que se desprende de varios estudios realizados por los principales portales inmobiliarios, Madrid y Barcelona son las ciudades más buscadas y demandadas. Esta demanda y la falta de oferta concreta (este pasado año 2016 se ocuparon ya muchas oficinas) hace que los precios se incrementen ligeramente a nivel global, sin embargo, bajan ligeramente en Madrid tanto en comparación con el mismo periodo del año anterior (-2,24%) como con el primer trimestre 2016 (-3,62%), comparando con los mismos trimestres entre el 2016 y el 2015.

barcelona vista eixample

La tímida recuperación económica ha favorecido que muchas empresas hayan crecido y quieran trasladar sus oficinas a un lugar céntrico de Barcelona para favorecer así las relaciones entre clientes actuales y futuros; además de por una cuestión de prestigio. También este año 2016 se ha incrementado el número de nuevas empresas, startups y autónomos, con lo que del mismo modo también ha aumentado la demanda de espacios de trabajo, ya sean espacios de coworking como de oficinas particulares. Dicha actividad, junto a la demanda de oficinas en alquiler, ha hecho que las zonas conocidas como “prime” (Avenida Diagonal, Passeig de Gràcia, etc) y “CBD” (siglas de Center Business District), en las que se incluye el Edificio David, hayan visto superadas sus expectativas y en muchos casos se haya colgado el cartel de “alquilado”.

ejemplo de oficina en alquiler en Barcelona

En lo que se refiere a Barcelona las búsquedas se concentran en el CBD, Baix Llobregat Sur y Vallés Occidental, que tienen casi el 100% de las búsquedas en la mayoría de portales inmobiliarios. También en lo que se refiere a la ciudad condal las superficies buscadas se han incrementado, en este caso la superficie buscada ha sido un 18,59% más grande que en el mismo periodo del 2015 y un 8,34% superior a la buscada en el primer trimestre 2016. Las oficinas en alquiler de gran tamaño son de las más demandadas (actualmente sobre los 216 m2), algo que además está muy limitado dentro de las zonas “prime” de Barcelona.

Ejemplo de oficina diáfana con luz natural dentro del Edificio David, Barcelona

En cuanto a los precios de alquiler de las oficinas, se constata un aumento de casi el 30% en el precio medio demandado durante el segundo trimestre 2016 respecto al segundo trimestre de 2015 (8,93 – 11, 56 euros) y, sin embargo, desciende un 6% respecto al primer trimestre del año (12,31 – 11,56 euros). Así, el precio medio por oficina se sitúa ahora en los 11,56 euros por metro cuadrado en la ciudad condal, que incluye todas las zonas de Barcelona, nada que ver con lo que se oferta en las zonas “prime” y “CBD” que puede, de media, situarse entorno a los 16/18 euros m2.

oficina en alquiler barcelona

Durante el año 2016 se ha incrementado la actividad económica y empresarial, lo que ha facilitado la contratación de oficinas en alquiler, así como la creación de nuevas empresas, y aumento de la plantilla de otras ya establecidas. También son varias las empresas extranjeras que han puesto los ojos en Barcelona, es una ciudad cosmopolita, que está de moda y con gran proyección internacional, lo cual facilita mucho la interacción clientes / proveedores.

La tendencia dentro del mercado de las oficinas en alquiler parece que seguirá al alza, con las incógnitas como la recuperación definitiva del mercado inmobiliario y sobre todo centrados en el Brexit que puede facilitar una estampida de empresas del Reino Unido y posterior recolocación en otras ciudades europeas. ¿Será Barcelona una de ellas? Nosotros no tenemos dudas sobre ello.

Nota: actualmente el Edificio David de Barcelona se encuentra en máximos de ocupación y las oficinas que tenemos disponibles solo lo están por un corto periodo de tiempo. ¿Quieres estar enterado sobre la disponibilidad de espacios que tenemos en alquiler? Contacta con nosotros al teléfono 93 200 49 29 o envíanos un email a través de nuestro formulario de contacto.

Barcelona, zonas de carga y descarga, (y multas)

La dificultad de conducir en una gran ciudad tiene como añadido la falta de espacio para aparcar. Especialmente en Barcelona el espacio dedicado a aparcar cada vez es menor en detrimento de las zonas azules y áreas verdes y a los espacios para que aparquen las motos. Esto hace que las empresas y profesionales que necesitan utilizar una zona de carga y descarga vean invadidos estos espacios por vehículos de particulares, creando malhumor, pérdida de tiempo, gasto en combustible e incluso alguna multa por dejar el coche o furgoneta en doble fila. Incluso se da el caso de muchas empresas que no disponen del correspondiente disco de zona de carga y descarga (reemplazado desde el año pasado por una app dentro del concepto de creación de la smartcity) por no ser transportistas y se arriesgan a utilizar estas zonas con el riesgo que comporta.

La Grúa Municipal en plena acción - Foto: mujeresmoteras.com

La Grúa Municipal en plena acción – Foto: mujeresmoteras.com

Es un hecho que Barcelona, junto con Madrid y Palma, es una de las ciudades que más recaudan en multas a conductores. Los núcleos con gran densidad de población son, evidentemente, los que presentan más multas debido a que presentan un mayor número de coches en sus calles y, por lo tanto, se exponen a más casos de riesgo.

carga y descarga barcelonaEl exceso de velocidad es la multa más habitual en estos casos, y aunque el aparcamiento regulado no presenta el mayor número de multas interpuestas, sí es la sanción que el ciudadano “menos acepta”. De este modo, el 91% de los conductores tiene una opinión mala o regular de este servicio que crea la sensación de “estar re-alquilando el espacio” de la ciudad cuando ya se pagan suficientes impuestos por utilizar la vía pública. Si traspasamos esta situación a los trabajadores del aparcamiento regulado el 60% de los usuarios cree que su única función es la de recaudar y casi 780.000 conductores reconocen haberles insultado e incluso agredido.

A modo de dato que hemos podido encontrar (aunque es antiguo) en el año 2012 se recaudaron en multas 213.237 euros en zona azul y verde solamente por el hecho de no tener comprobante horario, y otros 170.520 euros por superar el horario establecido en el ticket horario. ¿Crees que el Ayuntamiento tiene alguna intención de limitar estas zonas de estacionamiento de pago? Pues no, de hecho ya informamos que éste acordó que en agosto las zonas azules y verdes de Barcelona ya no fueran gratuitas.

Las zonas de carga y descarga en Barcelona, las zonas de la discordia

Ante el panorama antes descrito no es difícil entender por qué las zonas de carga y descarga están tan concurridas y son tan difíciles de encontrar, sobre todo en las zonas más céntricas de la ciudad. Normalmente éstas suelen estar en los chaflanes de las calles más importantes y son utilizadas tanto por transportistas profesionales como por particulares y autónomos (que no suelen tener la app activa). ¿Quién no ha pensado alguna vez aquello de “lo dejo aquí que solo es un momento“, y al volver se ha encontrado una multa de 200 euros en el parabrisas? Eso en el mejor de los casos, porque si pasa la grúa se lleva el vehículo en cosa de 5 minutos y entonces la sanción es mucho más elevada.

Edificio David, Barcelona (fachada de la calle Aribau)

Edificio David, Barcelona (fachada de la calle Aribau)

¿Vale la pena arriesgarse? Tanto si buscas un lugar donde aparcar (ni que sea para 5 minutos) o eres de los que arriesgan en las zonas de carga y descarga, ahora ya sabes que las sanciones son una fuente de financiación muy grande dentro de las partidas que maneja el Ayuntamiento de Barcelona, con lo que no dudarán en utilizar todo tipo de argumentos legales para que esto no solo no deje de ser así, si no que se acrecente con el paso de los años. Repetimos, ¿vale la pena arriesgarse?

carga y descarga

Si tienes eres autónomo o tienes una empresa sabrás de lo que hablamos, esos “5 minutos” se convierten en varios minutos y finalmente en la mayoría de los casos también en un abultada multa, o en el peor de los casos la retirada del vehículo por parte de los servicios municipales: la temida grúa.

¿Te imaginas alquilar una oficina que lleve incorporada su propia zona de carga y descarga? y encima, ¿te imaginas que esa zona de carga y descarga esté enfrente de tu propia oficina? Ya hablamos hace un tiempo en nuestro blog sobre las oficinas en alquiler con zona de carga y descarga que son una de las características que hacen único al Edificio David. Nuestras oficinas en alquiler son únicas porque las envuelve una serie de servicios que ningún otro edificio en Barcelona tiene, su peculiaridad y el fin industrial por el cual fue concebido en los años 30 lo hacen único y esto repercute en los espacios que ponemos a disposición de nuestros clientes.

oficinas para emprendedores en Barcelona

Ejemplo real de oficina ideal para emprendendores en Edificio David, Barcelona

Barcelona es objeto de deseo por parte de las empresas, de hecho en los últimos años (y más con los indicios de recuperación económica) el número de metros cuadrados de oficinas ha ido menguando exponencialmente hasta llegar a un punto que la demanda está empezando a superar a la oferta. Y como es evidente, los primeros espacios en quedar cubiertos son aquellos más céntricos, más luminosos y con ese “algo especial” que envuelve el lugar de trabajo. El Edificio David es uno de estos lugares, y de hecho tenemos ya una lista de espera (a la que puedes unirte contactando con nosotros) con empresas que esperan pacientemente la oportunidad de unirse a la gran familia que alberga este emblemático edificio de la ciudad condal.

La efervescencia y bullicio empresarial del centro de Barcelona queda retratada en todos los aspectos cotidianos de los que hacen de esta ciudad un hervidero de negocios. El día a día de empresarios, profesionales, autónomos, etc que circulan con sus vehículos por las calles de Barcelona hace imposible que existan suficientes zonas de carga y descarga, así como zonas azules, áreas verdes y ya mucho menos áreas gratuitas de aparcamiento. ¿Por qué no contar con tu propio espacio para cargar y descargar justo al lado de tu almacén, showroom u oficina?

Barcelona, la ciudad de y para los emprendedores

Barcelona está de moda, no nos cansamos de repetirlo en nuestro blog y también a través de nuestras redes sociales, compartiendo en ellas noticias sobre este hecho. No solo personajes famosos, grandes empresarios y empresas internacionales apuestan por Barcelona como un lugar donde establecerse sino que también las pymes y sobre todo emprendedores de medio mundo también se identifican con el espíritu emprendedor y empresarial de la ciudad para plantar la semilla de su sueño, germinar un proyecto y tener, a su vez, proyección internacional.

Ciudad de Barcelona. Foto: MorBCN bajo Licencia CC

Ciudad de Barcelona. Foto: MorBCN bajo Licencia CC

Y Barcelona como decíamos, es la plataforma que permite acceder a este tipo de empresarios a proyectarse como profesionales, asociando su marca a la de la ciudad condal.

Lo cierto es que las Olimpiadas del 92 fueron sin duda el detonante del cambio, la proyección internacional de un trabajo perfecto fue espejo para muchas otras ciudades, y la promoción de la marca Barcelona en foros mundiales está dando sus frutos. Pero detrás de todo esto, que podría ser una coraza, la del marketing, hay otras realidades que hacen de nuestra ciudad un lugar único. Su arquitectura con tantos edificios emblemáticos (entre los cuáles se encuentra, como no, el Edificio David), la historia que inunda cada rincón desde el barrio Gótico al Eixample, pasando por  el mítico Borne o el Parque Güell que queda aislado al norte de la ciudad, y … ¡como no! el estupendo clima, el mar, la gastronomía … ¿nos dejamos algo?

Dentro del marco empresarial propiamente dicho, la verdad es que la oferta de oficinas, locales y edificios en alquiler es bastante competitiva frente al resto de opciones dentro del Estado (Madrid, Valencia, Bilbao, etc), pero según un estudio reciente, si por un lado las empresas ya establecidas (a grandes empresas multinacionales nos referimos) sí apuestan por Madrid, no es menos cierto que el sector emergente de nuevos empresarios, los llamados emprendedores, apuestan claramente por Barcelona. No en vano encaja dentro de lo que la nueva ola de jóvenes entienden que debe ser un lugar donde residir y trabajar, una Smart City en toda regla, y en este caso la ciudad condal se lleva todos los reconocimientos.

Dentro del Edificio David somos conscientes de la fuerza que tiene la marca “Barcelona”, de hecho tenemos muchos inquilinos a los que podemos etiquetar de alguna forma como emprendedores, empresas 2.0 que utilizan sus elegantes oficinas como centro neurálgico de sus operaciones. Según nos comentan muchos de ellos, el estar situados en un centro estratégico de negocios de la ciudad les facilita enormemente los desplazamientos, así como la logística en el caso de los que tienen stocks (incluso la facilidad por la carga y descarga a pie de oficina), el encuentro con clientes y proveedores locales, nacionales e internacionales, etc.

Para nosotros es muy importante conocer todo lo que rodea a las empresas que habitan el Edificio, porqué su decisión de establecerse aquí, las ventajas, facilidades … y del mismo modo las carencias, claro, porque ésta es la única forma de mejorar la calidad de nuestro servicio e instalaciones.

La ciudad crece, se renueva, y al mismo ritmo crecemos y nos renovamos con ella, porque de la evolución hay que aprender al minuto, y si en un momento como el actual las empresas demandan una serie de servicios, comodidades y espacios para trabajar, nosotros tenemos el deber de estar allí para satisfacerlas, para satisfacerte a ti, porque al fin y al cabo tenemos también el afán de que tu empresa triunfe y te quedes con nosotros durante muchos años.

Barcelona, una smart city referente en todo el mundo

El término “smart city” está siendo muy utilizado en la actualidad para definir algo que globalmente puede utilizarse en ámbitos tan dispares como el empresarial, el de las políticas de desarrollo y en lo concerniente a variadas especialidades y temáticas.

Para entender el concepto debemos centrarnos en la traducción de la propia palabra, que viene a ser literalmente “ciudad inteligente“, que bajo una óptica más centrada en lo que significa ser urbanita y vivir en una gran ciudad podría definirse como “ciudad eficiente” o “ciudad súper eficiente“, basado especialmente en un modelo de desarrollo urbano sostenible, capaz de responder de forma efectiva a las necesidades de sus habitantes, así como de las empresas y de las instituciones.

Barcelona smart city

Ciudad de Barcelona. Foto: MorBCN bajo Licencia CC

Conceptos como economía, movilidad, medioambiente, habitantes, forma de vida o administración, forman en este caso un “todo” globalizado y se conjugan con la integración de las nuevas tecnologías de la información y de la comunicación, incluso con sistemas inteligentes de transporte, domótica, etc a la vez que supone un cambio en el comportamiento por parte de los propios habitantes de las ciudades, todo ello utilizando como decíamos, tecnologías y soluciones urbanas que faciliten la vida de todos ellos. Para llevar a buen fin todo esto, las smart city deben tener en cuenta estos tres puntos:

  1. Gestión eficiente de los servicios y recursos de que se disponen
  2. Poner a disposición nuevas herramientas y espacios de interacción entre personas, colectivos e instituciones.
  3. Facilitar el uso e integración de las nuevas tecnologías (TIC)

Como centro neurálgico avanzado de la sociedad española, Barcelona destaca por aplicar soluciones innovadoras en la gestión de sus servicios y recursos para mejorar la calidad de vida de sus ciudadanos. Por ello se ha ganado a pulso ser la 1ª Smart City de todo el estado español (según la IDC Corporate US. 2012), la 4ª de Europa y la 10ª del mundo. Y gran parte de este éxito se debe al trabajo de las empresas punteras en este campo que deciden apostar por sus proyectos dentro de la ciudad condal.

Dentro del Edificio David estamos acostumbrados a tener inquilinos de este tipo, empresas jóvenes habituadas al 2.0, diseñadores, arquitectos que desarrollan proyectos sostenibles en áreas clave para que una ciudad pueda aspirar a ser “smart”, ingenieros, etc. Las oficinas que albergan a este tipo de empresas suelen ser amplias, diáfanas, con mucha luz para aumentar la productividad y con todas las comodidades que permiten a los empleados disfrutar mientras trabajan. Por ello creemos que también nosotros aportamos nuestro pequeño granito de arena para el desarrollo de una ciudad mucho más “smart”, porque poco a poco Barcelona evoluciona junto a su activo empresarial, del que nosotros formamos parte, igual que tú.

Que Barcelona es una ciudad puntera, novedosa, objetivo de muchas miradas de empresas punteras que tienen puestos sus ojos en ella como base para internacionalizar su marca, es un hecho. Barcelona va más allá que el simple nombre de una ciudad, Barcelona es vanguardia, un modelo a seguir, una marca que a todos convence. Su clima, la orografía de la ciudad, sus edificios emblemáticos, las playas, gastronomía, etc … no la hacen indiferente como apuesta segura a la hora de crear una empresa o para establecerse frente a otras ciudades europeas.

Para facilitar todo el proceso a las empresas que se albergan dentro del Edificio David, permitir que se desarrollen adecuadamente, crezcan y hagan sus aportaciones a la vida empresarial de la ciudad hemos llevado a cabo una profunda renovación de los espacios comunes de todo el edificio. Aprovechando la celebración del 100 Aniversario de David, S.A. hemos querido evolucionar junto a los nuevos tiempos, modernizar un poco más el entorno para que las empresas que habitan los espacios de trabajo se sientan todavía más cómodas e integradas dentro del tiempo histórico de revolución tecnológica que nos ha tocado vivir. Así, junto a la ciudad de Barcelona, el tejido empresarial que lo conforma y los habitantes de la ciudad, aportamos nuestro pequeño grano de arena para seguir siendo una smart city referente a nivel internacional, en el presente y en el futuro que se nos acerca.

El alquiler de oficinas despega en Barcelona

Que Barcelona es una ciudad atípica lo sabemos todos, no sólo en cuanto a lo social, la multicultura que la compone, el entorno urbanístico y estilo arquitectónico que lo conforma, sino que también en lo económico formamos parte de excepciones que rompen la tendencia negativa del resto de España, Europa o el mundo entero.

Barcelona

Barcelona está de moda, y no sólo de cara al turismo nacional, europeo e internacional, sino también cuando hablamos del mundo de las empresas y de los negocios. La ciudad condal es también un destino empresarial. El Puerto de Barcelona, el Aeropuerto de El Prat, su cercanía con la frontera francesa, etc. hacen de ella una ciudad desde la que poder manejar negocios a nivel internacional.

Quizás por ello no nos acaba de sorprender la noticia que leímos en El País hace pocos días “Las oficinas despegan en Barcelona, con 150.000 metros cuadrados contratados.“.

La crisis económica sigue acechando a las empresas, sobre todo a aquellas que no han hecho bien los deberes. Lejos de contratar personal éstas sí están preparando el terreno para crecer. Que esta situación que estamos viviendo no será eterna es un hecho, todos los Gobiernos del mundo están trabajando en la misma dirección para que el crecimiento económico sea una realidad, y evidentemente las empresas se preparan para crecer, ¿cómo? es sencillo.: trasladándose a oficinas de mayor tamaño aprovechándose de la actual moderación de precios (que se prevee que vaya de nuevo en aumento en los próximos años).

locales para showrooms

Ejemplo real de oficina dentro del Edificio David

La escasez de metros cuadrados disponibles en la zona centro de Barcelona (la ocupación del 95% de las oficinas de nuestro Edificio así lo demuestra también) hace que las empresas tengan que conformarse con zonas contiguas a las de mayor volumen de negocio. No solo existe escasez de metros sino de oficinas en alquiler de gran tamaño en dichos centros neurálgicos empresariales de la ciudad. Se calcula que la disponibilidad de oficinas en esta exitosa zona de negocios ha descendido hasta llegar al 16% y es que la demanda de alquiler de espacios ha aumentado en un 10% respecto al primer semestre del 2013, según el estudio al que se hace referencia en el artículo mencionado de El País.

Oficina estilo industrial

Ejemplo de lo que se puede conseguir dentro de un espacio industrial adaptándolo a oficina

La consultora Forcadell (responsable del estudio realizado) habla de una importante escasez de oficinas en las mejores zonas, las denominadas prime, agravada además por la reducción del espacio disponible por la transformación de oficinas a uso hotelero. También existe escasez dentro de los distritos de negocios de Barcelona. Actualmente tanto compañías nacionales como multinacionales no encuentra superficies amplias donde establecer sus negocios.

Oficina en Barcelona

Ejemplo de oficina en David. Espacios amplios separados por librerías de colores frescos.

Desde nuestra posición podemos constatar que, efectivamente, la ocupación de oficinas está creciendo respecto a años anteriores. Aunque la oferta actual de oficinas en alquiler en Barcelona es limitada, dentro del Edificio David todavía tenemos algunos (pocos) espacios listos para ser ocupados por tu empresa, un lugar único con unas características únicas que hacen de este edificio emblemático el sitio ideal para instalarte. Si tienes curiosidad por conocer qué oficinas tenemos libres, de cuántos metros dispones y quieres visitarlos, sólo tienes que contactar con nosotros, te atenderemos encantados.

Edificios emblemáticos de Barcelona (parte I)

Barcelona es una ciudad reconocida mundialmente por la dispar arquitectura de sus edificios. Grandes arquitectos de todos los tiempos, de fama internacional, han proyectado sus obras en la ciudad condal y han traspasado la frontera entre lo que es un edificio singular para pasar a convertirse en patrimonio artístico de Barcelona.

Multitud de nombres ilustres se agolpan a nuestra memoria: Antoni Gaudí, Josep Puig i Cadafalch, Lluís Domènech i Montaner, etc. Pero fuera de este circuito modernista Barcelona también destaca por otras obras con fachadas emblemáticas que forman parte del paisaje urbano de la ciudad. Quizás no tan artísticas en algunos casos, pero sí representativas de la cara más fastuosa de la ciudad por situarse en puntos estratégicos de la misma.

Con este artículo empezamos una serie de post relacionados con las fachadas y edificios más emblemáticos de Barcelona, con los cuáles queremos que conozcas la ciudad que nos acoge desde hace casi una centuria. Una ciudad de contrastes que suele enamorar a quien la visita.

Edificio “Banesto” en Plaza Catalunya

Uno de los edificios de estilo neoclásico más reconocibles de la ciudad por estar situado en mitad de la Plaza Catalunya, albergó el célebre Hotel Colón y durante la Guerra Civil española alojó a los miembros del PSUC. Después pasó por las manos de Banesto y Cajamadrid (de donde coge el nombre). Aunque originalmente se construyó en 1902, con ampliaciones en 1916, no fue hasta 1942 que el arquitecto Eusebi Bona Puig lo rediseñó tal y como lo conocemos hoy. Lo curioso es que intentó seguir las líneas arquitectónicas del edificio colindante (el edificio Pich i Pon).

Edificio Banesto Barcelona

Edificio Banesto (Banco Español de Crédito) actualmente, presidiendo la Plaça Catalunya

Edificio Banesto Barcelona

El popular edificio en construcción una vez derribado el célebre Hotel Colón

Aunque la historia le ha hecho partícipe de varias etapas, unas más alegres y otras más oscuras, el edificio sigue en pie, monumental, viendo pasar el tiempo a través de las esculturas del artista Frederic Marés. En el 2010 el edificio fue vendido por 53 millones de euros y desde hace poco tiempo, en los bajos del edificio, Apple instaló una de sus tiendas más grandes del mundo. Los proyectos que esperan para darle un futuro a las plantas superiores son todavía una incógnita.

Edificio Palau Robert, Avenida Diagonal / Paseo de Gràcia

Un ejemplo perfecto de arquitectura neoclásica de Barcelona construido entre los años 1898 y 1903 como residencia privada de Robert Robert i Suría (marqués de Robert), por Henri Grandpierre y dirigido por Joan Martorell. Como todos los edificios emblemáticos de Barcelona, éste también ha pasado por varios proyectos, desde un hotel y sala de espectáculos a la sede de la Consejería de Cultura de la Generalitat de Catalunya por orden de Josep Tarradellas (ya en plena Guerra Civil). Más tarde acabó de nuevo en manos privadas hasta que en 1981 fue adquirido por la Generalitat de Catalunya que ha convertido el edificio en un centro de información, exposiciones, espectáculos culturales, etc.

Palau Robert Barcelona

El Palau Robert en la actualidad, en la confluencia del Paseo de Gràcia y la Avenida Diagonal

Palau Robert Barcelona

El Palau Robert a principios del siglo XX, Barcelona

Como curiosidad añadir que se construyó con piedra procedente del macizo del Montgrí y que las numerosas palmeras que pueblan el jardín procedían de la Exposición Universal de Barcelona de 1888.

Edificio Casa Lleó Morera, Paseo de Gràcia

Aunque quizás no sea el máximo exponente del modernismo catalán (y el más reconocido) sí es el único edificio de la denominada “Manzana de la Discordia” que recibió el premio del Concurso anual de edificio artísticos otorgado por el Ayuntamiento de Barcelona (en su edición de 1906). El proyecto fue en realidad una reforma de la antigua Casa Rocamora (del año 1864) que empezó en 1902 y se terminó en 1905. La gran cantidad de escultores, decoradores y pintores de primer orden de la época que trabajaron en él hicieron resplandecer al edificio por encima del resto.

Casa lleó Morera Barcelona

La casa Lleó Morera en la actualidad después de la última rehabilitación

Casa lleó Morera Barcelona

Una foto antigua de la Milla de la Discordia, con la casa Lleó Morera al frente.

A modo de curiosidad, en 1943 se instaló una tienda Loewe y, con la reforma, se perdieron todos los ventanales y esculturas de la planta baja. A mediados de 1980 el edificio sufrió una restauración total ya que en la Guerra Civil había sufrido grandes destrozos por el fuego de las ametralladoras. En los 90 se recuperaron algunas esculturas y elementos arquitectónicos de la fachada.

¿Os ha gustado este monográfico sobre fachadas emblemáticas de Barcelona? Pronto escribiremos sobre muchos más edificios de Barcelona, incluido el Edificio David, del que ya hemos escrito anteriormente todo un post hablando sobre las peculiaridades del mismo. Como dijimos unas líneas más arriba este es el primero de una serie de artículos sobre algunos edificios emblemáticos de la ciudad, no dejes de leer nuestra bitácora para conocer profundamente la historia de Barcelona y cómo va ligada a los edificios y arquitectura que contiene.

Puntos clave para encontrar tu oficina ideal en Barcelona

Para la gente que no es de Barcelona quizás puede resultar un poco complicado saber qué zonas de la ciudad son las mejores para llevar a cabo una actividad empresarial. Y no sólo eso sino que muchas veces, por desconocimiento, pasamos por alto muchos aspectos que una vez instalados en dicho espacio de trabajo se vuelven relevantes. Cuántas veces hemos dicho en voz alta … ¿Y si lo hubiera pensado antes?

Barcelona

Ante todo hay que tener en cuenta las tres grandes zonas (a grandes rasgos) en las que normalmente se integran la mayoría de empresas dentro de la ciudad condal. Las nombraremos con números para que nos sea más sencillo:

  • Zona 1: quizás la más conocida y donde se integran la mayoría de despachos de abogados, notarios, grandes firmas y multinacionales. Esta zona es la que va desde el centro (Plaça Catalunya) hasta la diagonal (y calles adyacentes).
  • Zona 2: la mayoría de empresas escogen sobretodo el eje de la Avenida Diagonal que va desde la Plaça Francesc Macià hasta aproximadamente su confluencia con Paseo de Gracia (igual si apuramos podríamos hablar de hasta llegar al Paseo de San Juan); y, evidentemente en las calles adyacentes como en calle Numancia, Travessera de Gràcia, Aribau, Tuset, Balmes, etc.
  • Zona 3: en esta zona, mucho más apartada del centro de la ciudad podríamos establecer otro nicho importante de empresas, casi todas dedicadas a las nuevas tecnologías gracias al proyecto que se inció hace cosa de 10 años en dicho distrito para reactivarlo. El proyecto 22@ y la incubadora de empresas situada en Glòries es lo que motiva a muchas empresas de nueva creación a establecerse allí, pero normalmente cuando el proyecto madura suelen acabar en otras zonas de Barcelona.

Mapa Barcelona

Qué necesitamos para conseguir nuestra oficina ideal

Aunque los valores para determinar “la oficina ideal” pueden variar de una a otra persona y los intereses que tenga, sí podemos establecer ciertos criterios que pueden favorecer la idoneidad de un espacio de trabajo frente a otro. Éstos, a grandes rasgos, podríamos definirlos como:

  • Bien comunicada: El aspecto principal que debemos tener en cuenta para el correcto funcionamiento de una empresa es sin duda la comunicación con el resto de la ciudad. Una oficina céntrica, con todos los servicios que necesitamos para el correcto desarrollo de nuestras funciones, próxima a puntos estratégicos que enlacen con los transportes públicos de la ciudad, párkings accesibles a cualquier hora, etc. La comunicación no se refiere sólo a la comodidad para trabajadores, clientes y proveedores, sino que estar en un centro neurálgico de negocios ayuda a la sinergia empresarial.
  • Luz natural: Otro de los aspectos fundamentales a la hora de escoger un espacio de trabajo es el de la luz natural. Ya vimos en un anterior artículo que trabajar con luz natural aumenta la productividad, además de economizar costes eléctricos y, a la larga, incluso bajas por estrés de los trabajadores.
  • Espacios abiertos: Trabajar en un espacio abierto, diáfano, con una decoración agradable, con techos altos mejora la experiencia laboral de los trabajadores, causa una buena impresión a los clientes (que se sienten más cómodos a la hora de visitarte o negociar contratos) y ayuda en las relaciones entre empleados.
  • Comodidad: Para la gente que vive fuera de la ciudad y trabaja en Barcelona es vital sentirse cómodo en su lugar de trabajo, hay que tener en cuenta que seguramente desayunará cerca de la oficina, comerá en algún restaurante, puede incluso que haga la compra camino de casa, etc. En este caso la zona deberá proveer de lugares de ocio y restauración que nos faciliten la vida.

oficina1El Edificio David, sin duda, cumple con todos los requisitos que hemos expuesto. Un lugar con oficinas diáfanas desde 80 a 300 metros cuadrados (con posibilidad de ampliaciones), con grandes ventanales por donde entra luz natural, en pleno centro de negocios, al lado de la Avenida Diagonal y a pocas calles del Paseo de Gracia, con párking dentro del mismo edificio y la posibilidad de entrar con tu vehículo hasta la puerta de tu oficina, un supermercado Mercadona en su interior, el Gimnasio DIR más moderno de la ciudad, en un enclave empresarial y de negocios único, con decenas de bares, restaurantes y otros negocios que nos facilitarán la vida.

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Barcelona como centro de negocios internacional

Que Barcelona es una ciudad con proyección internacional no lo pone en duda nadie. Desde aquellos míticos juegos olímpicos del 92 la ciudad condal se abrió al mundo y empezó a labrarse un nombre que a día de hoy no sólo perdura, sino que aumenta considerablemente como una de las ciudades más importantes del mundo. Y no sólo a nivel cultural, gastronómico o turístico, sino que el mundo de los negocios también ha reconocido a Barcelona como lo que es, un centro neurálgico de vital importancia para todas las empresas europeas con proyección internacional. No en vano su posición estratégica la hace ideal para todo tipo de negocios empresariales.

Barcelona

Barcelona al atardecer. Foto: Alex Guerra Terra 2012

La crisis economica, además, ha facilitado que las empresas que estaban desperdigadas por la periferia de la ciudad regresen de nuevo al centro de Barcelona (donde antes de estallar la burbuja inmobiliaria era muy caro establecerse en grandes espacios). La contratación de oficinas en alquiler en el corazón de la ciudad, por primera vez desde 1998, supera a las de la periferia gracias al bajón del mercado inmobiliario que da pie a ofertas muy agresivas.

No obstante, pese a la crisis y otras tensiones actuales, Barcelona sigue atrayendo inversión, grandes empresas siguen confiando en la ciudad condal como apéndice de sus operaciones en Europa, grandes empresas informáticas, de internet, del sector cruceros  (aprovechando el potencial turístico de toda Cataluña), del sector automóvil, etc.

oficinas David Barcelona

Dentro de este gran tejido empresarial que conforma Barcelona podemos incluir varias zonas predilectas por las medianas y grandes corporaciones, así como también para otro tipos de profesionales menos nombrados en las estadísticas como son las pymes y autónomos. Una de las zonas con mayor tradición histórica dentro del mundo de los negocios ha sido el triángulo que nos lleva desde Francesc Maciá con la Avenida Diagonal hasta Paseo de Gracia con el vértice en la Zona de General Mitre, zona que engloba al histórico Edificio David así como un sinfín de Colegios Profesionales, despachos de abogados, agencias de publicidad, arquitectos, etc. En otras zonas como la del Paseo de Gracia son utilizados (y en ocasiones adquiridos) otros edificios emblemáticos de la ciudad para ubicar a grandes corporaciones multinacionales. La zona del 22@, mucho más apartada del centro de la ciudad ha sido considerada desde hace pocos años como el centro tecnológico para las empresas de dicha índole aunque poco a poco (por la distancia que les une al resto de la ciudad), las empresas van optando por acerarse un poco más al centro.

Oficinas alquiler BarcelonaActualmente cualquier empresa que esté dispuesta a invertir tiene a su disposición la ciudad de Barcelona. En un momento de crisis económica como la que estamos viviendo es una noticia excelente que la ciudad condal sea un polo de atracción para muchas empresas. Además, los planes de remodelación contínua de la capital catalana, atraen mucho más a los capitales extranjeros que ven en la ciudad un ejemplo de sostenibilidad comercial a largo plazo, un ejemplo de ciudad cosmopolita de los negocios que lucha por destacar de entre las ciudades más importantes del mundo. Prueba de ello es la reciente adjudicación por parte del ICANN que sitúa a Barcelona como la segunda ciudad del mundo con dominio propio en internet.

Con todas las ventajas que caracterizan a Barcelona frente a sus competidoras nacionales y extranjeras, climatología, proximidad frente al mar, proximidad a Europa, etc … y con la oferta de oficinas en alquiler que actualmente existen en la ciudad, el Edificio David ofrece a empresas de todo tipo la posibilidad de establecerse en el centro neurálgico de toda la actividad empresarial de la ciudad, con un sinfín de posibilidades para expandirse y crecer como empresa, dentro de un entorno tranquilo, agradable y muy cómodo para desarrollar cualquier tipo de actividad.

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