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Barcelona y el mercado del alquiler de oficinas en 2017

Cuando hablamos de la búsqueda de oficinas en alquiler, y según lo que se desprende de varios estudios realizados por los principales portales inmobiliarios, Madrid y Barcelona son las ciudades más buscadas y demandadas. Esta demanda y la falta de oferta concreta (este pasado año 2016 se ocuparon ya muchas oficinas) hace que los precios se incrementen ligeramente a nivel global, sin embargo, bajan ligeramente en Madrid tanto en comparación con el mismo periodo del año anterior (-2,24%) como con el primer trimestre 2016 (-3,62%), comparando con los mismos trimestres entre el 2016 y el 2015.

barcelona vista eixample

La tímida recuperación económica ha favorecido que muchas empresas hayan crecido y quieran trasladar sus oficinas a un lugar céntrico de Barcelona para favorecer así las relaciones entre clientes actuales y futuros; además de por una cuestión de prestigio. También este año 2016 se ha incrementado el número de nuevas empresas, startups y autónomos, con lo que del mismo modo también ha aumentado la demanda de espacios de trabajo, ya sean espacios de coworking como de oficinas particulares. Dicha actividad, junto a la demanda de oficinas en alquiler, ha hecho que las zonas conocidas como “prime” (Avenida Diagonal, Passeig de Gràcia, etc) y “CBD” (siglas de Center Business District), en las que se incluye el Edificio David, hayan visto superadas sus expectativas y en muchos casos se haya colgado el cartel de “alquilado”.

ejemplo de oficina en alquiler en Barcelona

En lo que se refiere a Barcelona las búsquedas se concentran en el CBD, Baix Llobregat Sur y Vallés Occidental, que tienen casi el 100% de las búsquedas en la mayoría de portales inmobiliarios. También en lo que se refiere a la ciudad condal las superficies buscadas se han incrementado, en este caso la superficie buscada ha sido un 18,59% más grande que en el mismo periodo del 2015 y un 8,34% superior a la buscada en el primer trimestre 2016. Las oficinas en alquiler de gran tamaño son de las más demandadas (actualmente sobre los 216 m2), algo que además está muy limitado dentro de las zonas “prime” de Barcelona.

Ejemplo de oficina diáfana con luz natural dentro del Edificio David, Barcelona

En cuanto a los precios de alquiler de las oficinas, se constata un aumento de casi el 30% en el precio medio demandado durante el segundo trimestre 2016 respecto al segundo trimestre de 2015 (8,93 – 11, 56 euros) y, sin embargo, desciende un 6% respecto al primer trimestre del año (12,31 – 11,56 euros). Así, el precio medio por oficina se sitúa ahora en los 11,56 euros por metro cuadrado en la ciudad condal, que incluye todas las zonas de Barcelona, nada que ver con lo que se oferta en las zonas “prime” y “CBD” que puede, de media, situarse entorno a los 16/18 euros m2.

oficina en alquiler barcelona

Durante el año 2016 se ha incrementado la actividad económica y empresarial, lo que ha facilitado la contratación de oficinas en alquiler, así como la creación de nuevas empresas, y aumento de la plantilla de otras ya establecidas. También son varias las empresas extranjeras que han puesto los ojos en Barcelona, es una ciudad cosmopolita, que está de moda y con gran proyección internacional, lo cual facilita mucho la interacción clientes / proveedores.

La tendencia dentro del mercado de las oficinas en alquiler parece que seguirá al alza, con las incógnitas como la recuperación definitiva del mercado inmobiliario y sobre todo centrados en el Brexit que puede facilitar una estampida de empresas del Reino Unido y posterior recolocación en otras ciudades europeas. ¿Será Barcelona una de ellas? Nosotros no tenemos dudas sobre ello.

Nota: actualmente el Edificio David de Barcelona se encuentra en máximos de ocupación y las oficinas que tenemos disponibles solo lo están por un corto periodo de tiempo. ¿Quieres estar enterado sobre la disponibilidad de espacios que tenemos en alquiler? Contacta con nosotros al teléfono 93 200 49 29 o envíanos un email a través de nuestro formulario de contacto.

Por sus oficinas, el Edificio David es elegido por muchos APIS de Barcelona

Desde hace ya varios años, desde el Edificio David mantenemos una política de colaboración y apoyo en comercialización con varios APIS de Barcelona (nacionales e internacionales) que han sido y siguen siendo una de las principales fuentes de nuevos inquilinos para oficinas y despachos, locales comerciales, trasteros, e incluso para plazas de parking.

Edificio David

La fachada del Edificio David en la actualidad, vista desde la calle Aribau

Como ya sabes el Edificio David es uno de los edificios más emblemáticos de Barcelona, con una historia centenaria detrás que lo avala, y que destaca por varios aspectos que hemos comentado ampliamente a lo largo de varios artículos en este blog. Las peculiaridades internas que lo definen son el punto clave y diferencial que lo hace tan especial frente a otros edificios de oficinas de la ciudad condal. Su rampa interior comunica todas las plantas de forma inmediata, a las cuáles se puede acceder cómodamente desde cualquier vehículo (coche, moto o furgoneta) para cargar o descargar. Además, su concepto industrial define también el tipo de espacios a alquilar, totalmente diáfanos, de gran altura y con unos grandes ventanales que atraen a la luz natural a su interior para atraparla y mejorar la productividad.

Oficinas en alquiler

Al ser espacios modulables pueden adaptarse a las necesidades concretas del cliente, en tamaño, distribución y en algunos casos incluso en altura. La luminosidad es un factor importante ya que determina la comodidad del espacio y acaba por convencer a los inquilinos de la idoneidad de tener una oficina dentro del Edificio David. Si a esto le sumamos un centro comercial que atrae más de 3 millones de visitantes al año, un Mercadona, uno de los gimnasios DIR más modernos de Barcelona, una oferta de restauración de lo más variada y un gran parking abierto las 24 horas, el convencimiento es ya total. ¡Además, todo esto en una de las zonas de negocio más valorada de Barcelona! (entre las calles Aribau, Tuset y Travessera de Gràcia).

Nuestras oficinas (distribuidas en 4 plantas) están ocupadas por todo tipo de empresas, en su mayoría empresas 2.0, agencias de publicidad y de comunicación, arquitectos, diseñadores gráficos (como los laureados internacionalmente Brosmind), fotógrafos (como el famoso Garrigosa Estudio), diferentes showrooms, etc. que ocupan espacios desde la planta 5 a la 8 con superficies que van desde los 48 m2 de las oficinas más pequeñas hasta los casi 500m2 de las oficinas más grandes. La gran ventaja es que todo el Edificio está abierto las 24 horas (al igual que el parking de la planta inferior) y vigilado a través de un sofisticado circuito interior de cámaras, así puedes acceder cuando quieras a tu oficina, sábado, domingo o incluso trabajar hasta altas horas de la madrugada (ideal si trabajas con otros continentes como hacen varios inquilinos).

Garrigosa Estudio Barcelona

Oficinas de Garrigosa Estudio dentro del Edificio David

Brosmind oficinas

Oficina de Brosmind en Barcelona

Con una ocupación cercana al 90%, nuestros espacios se convierten en un lugar deseado por el tipo de cliente que te explicábamos arriba, que además de querer establecerse en un verdadero centro neurálgico de negocios y empresas, con todas las facilidades y comodidades a pie de calle (bares, restaurantes, farmacia, supermercado, gimnasio, centro de estética), más toda la amplia oferta de servicios que se encuentran en las calles Tuset, Aribau o Travessera de Gràcia (o la calle Balmes y Avenida Diagonal, que están a dos manzanas) aprovechan todo el potencial creativo que unos muros históricos como los del Edificio David ofrecen para combinar modernidad e historia y crear espacios únicos que inspiran.

Desde que hemos empezando nuestra transformación, modernizando instalaciones, accesos y espacios comunes, el atractivo de ubicarse en un lugar auténtico en una de las mejores plazas de Barcelona, foco de atracción de empresas punteras, creativas e innovadoras, mejora día a día, lo cual hace que el boca oreja atraiga a gran cantidad de clientes buscando un espacio diferente a lo ya conocido.

Entrada Dir Tuset Aribau

Es por todo lo anterior que nuestra relación con varios despachos de APIS de Barcelona, ha sido siempre muy fluida, respetuosa y transparente, para ayudarnos entre todos de cara a mantener juntos una colaboración largoplacista, profesional y seria de las que nos beneficiemos el inquilino, ellos y nosotros.

¿Eres API?, ¿quieres conocer nuestras instalaciones, te expliquemos todo el proyecto de reforma y modernización, te enseñemos nuestros espacios por alquiler, y lleguemos a un acuerdo comercial fructífero para ambos, llámanos y montamos una entrevista en el propio Edificio.